宜蘭五結店面店住  五結買屋 / 五結買房 - 五結利澤商圈大地坪店住宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1420 萬
參考單價：24.24 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉利澤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：58.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.16 坪
附屬建物面積：4.42 坪
土地面積：48.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：利澤國小.利澤國中
鄰近公園：親水公園傳藝中心
生活機能：喜互惠.
附近交通：羅東火車站.轉運站
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數實惠：總坪數近 60 坪，土地約 48 坪，在宜蘭地區屬大坪數物件，單價具競爭力。 2. 地理位置優越：鄰近國道五號交流道與羅東轉運站，交通便利；且靠近冬山河親水公園與傳藝中心。 3. 空間使用彈性大：透天厝設計，一樓臨路寬敞，適合住商混合，二樓後方空間可作為工作室或倉儲。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，屬於老舊物件，可能存在管線老舊或結構維護問題。 2. 車位狀況不明：資料僅標示車位為「其它」，未明確包含車位，後續停車需求需自行考量。 3. 修繕成本潛在化：高屋齡往往伴隨較高的整修預算，可能超出初期購置成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：適合將一樓作為店面出租，或結合周邊觀光資源開發民宿，增加租金收入。 2. 資產增值空間：若具備整修與改造能力，可透過翻新提升房屋價值，創造獲利空間。 3. 區域發展紅利：五結鄉鄰近羅東核心區，隨著國道五號交通優勢，長期居住與投資需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡物件在二手市場的流動性通常較新屋低，未來轉手可能需要較長時間。 2. 隱含修繕費用：若未充分評估整修費用，可能導致總投入成本超支，影響獲利空間。 3. 市場環境波動：整體房地產市場與利率走勢可能影響房貸負擔能力，需評估長期持有風險。

物件評論

綜合評價：值得考慮，但需視購屋目的與預算而定

此物件對於尋求「高坪數比價」或「投資收租」的買方來說，具備相當吸引力。1,420 萬的總價在宜蘭獲得約 60 坪的空間，且擁有接近 50 坪的土地，單價與地段性在當地市場中算是實惠選擇。特別是臨路寬敞適合商業經營，加上鄰近觀光景點，具備很好的租金潛力。

然而，46 年的屋齡是最大的變數。如果您打算自住且希望即買即住，必須預留一筆可觀的整修預算。若是投資客，或是願意自行規劃風格的老屋改造者，這是一項標的物。建議在決定購買前，務必請專業工程人員進行結構與管線檢查，以確認隱形成本是否在可承受範圍內。

問與答

我要發問

宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：豬姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-800080

訂閱：2 (加入)

北宜不動產直營店

經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司

證號: (108)登字第351358號

宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
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